Perfect Housing

De mooiste huurwoningen in de Randstad

Search form
 Mijn account

Gestoffeerd of gemeubileerd aanbieden?


Een van de moeilijkste beslissingen die een eigenaar moet nemen is het kiezen voor gestoffeerd of gemeubileerd verhuren.

Ongeveer 85% van de woningzoekers op Perfect Housing zijn op zoek naar ingerichte woningen en 15% zoekt ongemeubileerd. Het inrichten van uw woning biedt zonder enige twijfel toegang tot een grotere groep van potentiële huurders. Een kleinere groep is op zoek naar gestoffeerde woningen, hierbij treft u relatief veel gezinnen en mensen die over het algemeen voor langere periodes willlen huren. Verder zien wij dat Nederlanders over het algemeen gestoffeerd zoeken en expats die inmiddels al enige tijd in Nederland verblijven.

Valt uw woning in de sociale sector, bied de woning dan altijd gemeubileerd aan. Als de woning in de geliberaliseerde sector valt dan is gestoffeerd aanbieden ook een optie.

Indien u uw woning gemeubileerd wilt verhuren, dan adviseert Perfect Housing het volgende:

 

  • Richt uw woning in met uw ideale huurder in het achterhoofd.

De sfeer gecreëerd door de inrichting bepaalt in grote mate de verhuurbaarheid, vaak veel meer dan de ligging, de grootte of de lay-out. Met andere woorden, niet beknibbelen op het interieur als u zich richt op de bovenkant van de markt.

En vergeet niet, de kwaliteit van uw inrichting is absoluut van invloed op de wijze waarop mensen met uw spullen omgaan: goed verzorgd en net meubilair wordt ook goed behandeld door de huurders.

 

  • Valkuilen voor verhuurders.

Perfect Housing krijgt vaak van huurders te horen dat men een woning wil zonder tapijt. Huurders willen schone huizen en de aanwezigheid van een tapijt wordt als niet hygiënisch ervaren. Niet alle huurders zullen deze eis hebben, maar het leggen van een houten of laminaat vloer kan helpen uw woning snel te verhuren.

Feedback van huurder leert dat het niet schoon of opgeruimd zijn van een woning tijdens een bezichtiging de belangrijkste reden is een woning niet te huren.

 

  • Neutraal inrichten.

Probeer het simpel te houden en streef naar neutraliteit bij het inrichten van uw woning. Een smaak is persoonlijk en een neutrale stijl spreekt een breder publiek aan. Bovendien kan men een neutrale woning eenvoudig zelf persoonlijker maken.

 

  • Ga voor modern en vervangbaar.

Huurders verwachten moderne apparatuur en voorzieningen. Flatscreen-tv's en magnetrons zijn standaard. Men verwacht een broodrooster en een koffiezetapparaat in goede staat. Maak gebruik van bestek en servies dat makkelijk is te vervangen, deze zaken gaan vaak kapot.

 

  • Inclusief of exclusief.

De meeste huurders willen een woning huren met een internet en een tv-abonnement. Iedereen weet dat het vervelend en tijdrovend werk is om dit zelf te regelen, bovendien is de huurder vaak niet op de hoogte hoe deze zaken in Nederland verlopen.

Hetzelfde gaat op voor gas, water en electra. In het huurcontract wordt een voorschotbedrag afgesproken en opgeteld bij de huur. Tijdens de check-in van de woning worden de meterstanden genoteerd. Aan het einde van het contract worden de standen wederom opgenomen en stelt Perfect Housing een afrekening op van hetgeen daadwerkelijk door de huurder is verbruikt. Is er meer verbruikt dan het voorschotbedrag, dan wordt dit verrekend met de borg.

 

  • Bewaar uw bonnen.

De Nederlandse woningmarkt is sterk gereguleerd en de huurwetgeving stelt dat de inrichtingskosten van een woning af worden afgeschreven in 60 maanden. De totale investering in het meubilair draagt bij aan de toegestane huurprijs. Wij adviseren onze eigenaren altijd de uitgaven aan het meubilair goed bij te houden. Dit is handig als u ooit gevraagd zou worden de contractueel vermelde kosten voor het meubilair te rechtvaardigen.

 

  • Huurders willen zien wat ze krijgen.

Sommige eigenaars bieden hun woning ongemeubileerd aan met de opmerking dat de woning tevens gemeubileerd gehuurd kan worden. Deze aanpak zorgt er echter niet altijd voor dat u het aantal potentiële huurders maximaliseert. U bereikt hier weliswaar mee dat zoekers naar zowel gestoffeerde als gemeubileerde woningen uw woning interessant kunnen vinden, maar de huurders die binnen 1 dag of een 1 week al hun intrek willen nemen in een woning, zullen afvallen. Het is van groot belang expliciet te vermelden welke kwaliteit meubels een huurder mag verwachten en hoeveel tijd het meubileren in beslag zal nemen.

Eigenaren die een gemeubileerde woning aanbieden met de mogelijkheid het meubilair te verwijderen, kan wel uitgaan van meer potentiële huurders. Echter, alvorens deze mogelijkheid te bieden, houd u wel rekening met de inspanning van het leeghalen van de woning en het opslaan van de inhoud.


Perfect Housing heeft een standaard inventarislijst beschikbaar. Deze is voor eigenareren te gebruiken als richtlijn voor de inrichting van een woning. Niet alle items op de lijst zijn nodig. Perfect Housing werkt ook met professionele woningstylisten die u van advies kunnen voorzien of zelfs de gehele inrichting uit handen kunnen nemen.


Meer verhuur tips te vinden op:
Huis verhuren


Neem contact met ons op voor meer informatie over het verhuren van uw woning, of registreer uw woning zodat een verhuurmakelaar contact met u kan opnemen.












Voor deze pagina is het vereist dat u inlogt
E-mailadres:
Wachtwoord:

Wachtwoord vergeten?

Account aanmaken

Met een account kunt u:

  • Woningen zoeken en zoekopdrachten bewaren;
  • Bewaarde zoekopdrachten versturen per e-mail;
  • Bewaarde zoekopties opslaan als PDF;
  • Bezichtigingen regelen voor geselecteerde woningen.
E-mailadres:
Wachtwoord:
Wachtwoord Bevestigen:

Met een account kunt u:

  • Woningen zoeken en zoekopdrachten bewaren;
  • Bewaarde zoekopdrachten versturen per e-mail;
  • Bewaarde zoekopties opslaan als PDF;
  • Bezichtigingen regelen voor geselecteerde woningen.
E-mailadres:

Met een account kunt u:

  • Woningen zoeken en zoekopdrachten bewaren;
  • Bewaarde zoekopdrachten versturen per e-mail;
  • Bewaarde zoekopties opslaan als PDF;
  • Bezichtigingen regelen voor geselecteerde woningen.